Wanneer je op zoek bent naar je droomhuis in Zwolle, dan kan het ineens razendsnel gaan. Woningen staan namelijk maar kort te koop. Toch is het belangrijk om niet direct te bieden, zonder dat je weet wat jouw financiële speelruimte is. De huizenmarkt in Zwolle is namelijk erg competitief, veel mensen willen graag in dezelfde huizen wonen. Daarom is het verstandig om te weten wat je maximaal kunt lenen, het biedt namelijk sterkere positie bij bezichtigingen en biedingen. Hieronder lees je precies hoe je erachter komt wat je echt kan lenen, zodat je de droomwoning in Zwolle kunt kopen.
De eerste stap: inzicht in je budget
Om te beginnen is het slim om inzicht te krijgen in je eigen budget. Het is namelijk cruciaal om inzicht te krijgen. Zonder inzicht in je budget loop je namelijk het risico om tijd te verliezen aan woningen die je helemaal niet kunt betalen. Het werkt als volgt: je maximale hypotheek wordt berekend door middel van je inkomen, je spaargeld, je maandlasten en eventuele schulden.
Een eigen bijdrage of spaargeld kan je helpen om meer geld te lenen. Het is slim om dit te laten uitzoeken door een hypotheekadviseur. Je kunt bijvoorbeeld terecht bij Hypotheekshop Stadshagen om eens berekeningen te laten maken omtrent je hypotheek. Op die manier kom je erachter wat je kunt lenen omtrent je woning. Het is wel altijd verstandig om hulp bij hypotheek in Zwolle te vragen, zodat je voorbereid aan de slag kan gaan.
Factoren die invloed hebben op je leencapaciteit
Er zijn een aantal factoren die invloed hebben op je leencapaciteit. Denk bijvoorbeeld aan de rentepercentages. De hypotheekrente heeft grote invloed op hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen. Een kleine stijging in de percentages kan al duizenden euro’s verschil maken. Daarnaast dragen andere financiële verplichtingen ook bij aan je leencapaciteit. Denk bijvoorbeeld aan lopende rekeningen, studieschulden of andere kosten die je maximale hypotheek verminderen.
Verder heeft je inkomen ook invloed op je leencapaciteit. Mocht je een vast contract hebben, dan heb je een stabiele leencapaciteit. Met een flexibel of tijdelijk contract is de leencapaciteit afhankelijk van een werkgeversverklaring of een intentieverklaring. Voor ondernemers wordt je leencapaciteit berekend aan de hand van een gemiddeld inkomen over de jaren heen.
Voorkom verrassingen bij de aankoop
Als laatste is het goed om verrassingen te voorkomen bij de aankoop. Het is slim om realistisch te blijven. Veel huizenkopers worden namelijk verrast door bijkomende kosten zoals een overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatie. Daarnaast is het ook goed om stress uit de weg te gaan. Bied niet boven je financiële plafond, want mocht de financiering niet rondkomen? Dan kan dat leiden tot misgelopen kansen en soms zelfs wel boetes.
